Top Gelegenheit für Eigennutzer & Investoren – Einfamilienhaus mit Garten und Terrasse

- Terrasse
- Teilunterkellert
- Ölheizung
- Garten
- Einbauküche
- 2-fach Verglasung Kunststofffenster
- 2 Außenstellplätze
- Internet Anschluss / Bandbreite 1000 MBit

Dieses freistehende Einfamilienhaus aus dem Baujahr 1928 bietet eine attraktive Kombination aus historischem Charme, bereits durchgeführten Renovierungen und einer schönen Aussichtslage. Die Immobilie steht aktuell leer und ist **sofort bezugsfrei**, wodurch sie sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger interessant ist.

Das Haus wurde in den letzten Jahren teilweise renoviert und modernisiert. Im Zuge der Arbeiten erhielt das Erdgeschoss einen neuen Putz, wodurch die Räume einen gepflegten und freundlichen Eindruck vermitteln. Zudem wurden neue Bodenbeläge verlegt, die dem Wohnbereich ein zeitgemäßes Wohngefühl verleihen.

Ein weiteres Highlight ist die im Jahr 2024 neu eingebaute Eingangstüre, die sowohl optisch als auch funktional zur Aufwertung des Hauses beiträgt. Die neuwertige Einbauküche ist etwa 2 Jahre alt und bietet eine solide Grundlage für den täglichen Gebrauch.

Besonders hervorzuheben ist der Außenbereich mit Terrasse und Garten. Von hier aus genießen Sie einen schönen Ausblick auf die Stadt Mainburg, der dem Haus eine besondere Wohnqualität verleiht. Der Garten bietet zudem ausreichend Platz für Erholung, Freizeit oder individuelle Gestaltung.

Durch den aktuellen Leerstand und die vorhandenen Renovierungen bietet die Immobilie vielfältige Nutzungsmöglichkeiten:

- Ideal für Eigennutzer, die ein freistehendes Haus mit Charakter und Aussicht suchen
- Attraktiv für Kapitalanleger, die eine Immobilie mit Vermietungspotenzial erwerben möchten

Fazit

Diese Immobilie vereint den Charme eines Hauses aus den 1920er‑Jahren mit bereits vorgenommenen Modernisierungen und einer attraktiven Aussichtslage in Mainburg. Dank der sofortigen Bezugsfreiheit eröffnet sich Käufern eine flexible Nutzungsmöglichkeit – ob als neues Zuhause oder als Kapitalanlage.

Die Hochschulstadt Mainburg befindet sich im weltweit größten Hopfenanbaugebiets der Welt und bietet sich durch ihre zentral gelegene Lage, als Wohnort für die Zukunft an. Städte wie Freising ca. 32 km, Landshut ca.35 km, Ingolstadt ca.35 km, Regensburg ca. 50 km, München ca. 65 km sind wegen den guten Verkehrsanbindungen leicht und schnell zu erreichen. In der Stadt im niederbayerischen Landkreis Kelheim sind ca. 15.000 Einwohner zuhause und mit dem Krankenhaus Mainburg, sowie vielen Fachärzten, Schulen, Kindergärten, Freizeiteinrichtungen gut versorgt.

Die Richtigkeit aller Angaben wird im gesetzlich größeren ausgeschlossen.
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