Freistehendes Mehrgenerationenhaus mit PV-Anlage und 2 Garagen !

ImmoNr: 202471

Objektart: Haus

Objekttyp: Einfamilienhaus

Vermarktungsart: Kauf

Ort: Mainburg

Land: Deutschland

Kaufpreis: 849.000,00 €

Wohnfläche: ca. 280 m²

Nutzfläche: ca. 88 m²

Anzahl Zimmer: 9

Anzahl Schlafzimmer: 6

Anzahl Badezimmer: 3

Anzahl Balkone: 1

Anzahl Terrassen: 1

Balkon: Ja

Befeuerung: Gas

Etagenzahl: 2

Stellplätze: 3 Freiplätze, 2 Garagen

Terrasse: Ja

Zur Immobilie

Beschreibung

Ausstattung

Energieausweis

Lage

Sonstige Angaben

Einziehen und sich wohl fühlen! Lassen Sie sich begeistern! Dieses attraktive Einfamilienhaus befindet sich in einem neuwertigen, gepflegten Zustand in einer ruhigen Lage. Schon beim Betreten des Hauses verspüren Sie die einladende Atmosphäre! Die Großzügigkeit im Herzen des Wohnraumes laden zum Verweilen ein und vermitteln ein einmaliges Wohnambiente. Genießen Sie den wunderschönen Blick in Ihren liebevoll angelegten, idyllischen Garten. Vom Wohnzimmer gelangen Sie auf Ihre Wohlfühlfläche. Hier können Sie in Ruhe relaxen und auf der Terrasse grillen. Die Wohnküche verfügt über eine geschmackvolle, neuwertige Einbauküche. Über die Treppen, die sich im Eingangsbereich befinden, gelangen Sie in das OG. Dort erwarten Sie 2 Schlafzimmer, 1 Wohnzimmer, Küche, Bad und ein Abstellraum. Hell und freundlich präsentiert sich der Flur. Das Badezimmer mit Badewanne und Dusche lädt zum Entspannen ein. Im Dachgeschoss befinden sich 2 Schlafräume, 1 Wohnzimmer, 1 Küche und 1 Badezimmer.Das Kellergeschoss wurde in einem Wohnraum umgewandelt. Dort befindet sich ein Wohnzimmer, 1 Küche, ein Bad mit Dusche und WC. Ob als geräumiges Einfamilienhaus, für Wohn- und Gewerbenutzung unter einem Dach, als Generationenhaus oder für die Eigennutzung einer Wohnung mit separater Vermietung einer Wohneinheit - die Vielfalt der Nutzungsmöglichkeiten ist beeindruckend.

Einfamilienhaus wurde so gebaut, dass jede Etage auch vermietet werden kann. Aktuell ist das Dachgeschoss und Kellergeschoss vermietet. EG und OG sind ab März 2024 leerstehend.

Die gepflasterte Einfahrt mit 3 PKW-Stellplätzen, einer großen Doppelgarage runden das Gesamtbild ab.

Aktuelle Kaltmiete: 2.780 €
Jahreskaltmiete: 33.360 €

- 2-fach Kunststofffenster
- Gasheizung
- PV-Anlage
- Solarkollektoren
- Fußbodenheizung von KG - DG
- Terrasse
- Balkon
- Gartenhaus
- Geräteschuppen
- 2 Garagen
- 2 Aussenstellplätze
- Einbauküche mit Elektrogeräten im Erdgeschoss
- Einbauküche mit Elektrogeräten im Dachgeschoss
- Einbauküche mit Elektrogeräten im Kellergeschoss
- Granitboden von KG-DG
- Whirlpool
- Wärmedämmung
- Kamin

A+

< 30

30 - 50

50 - 75

75 - 100

100 - 130

130 - 160

160 - 200

200 - 250

> 250

Nutzungsart: Wohnen

Baujahr lt. Energieausweis: 2004

Endenergieverbrauch: 99,9 kWh/(m²a)

Energieausweis: Verbrauchsausweis

Energieausweis gültig bis: 07.09.2032

Energieeffizienzklasse: C

wesentlicher Energieträger: Gas

Die Stadt Mainburg befindet sich im weltweit größten Hopfenanbaugebiets der Welt und bietet sich durch ihre zentral gelegene Lage, als Wohnort für die Zukunft an. Städte wie Freising ca. 32 km, Landshut ca.35 km, Ingolstadt ca.35 km, Regensburg ca. 50 km, München ca. 65 km sind wegen den guten Verkehrsanbindungen leicht und schnell zu erreichen. In der Stadt im niederbayerischen Landkreis Kelheim sind ca. 15.000 Einwohner zuhause und mit dem Krankenhaus Mainburg, sowie vielen Fachärzten, Schulen, Kindergärten, Freizeiteinrichtungen gut versorgt.

Die Richtigkeit aller Angaben wird im gesetzlich größeren ausgeschlossen.
Gerne können Sie mich bei Fragen unter der Telefonnummer
0151 40434501 kontaktieren.