Traumhaftes Einfamilienhaus mit großem Grundstück und 2 Garagen in ruhiger Lage!

Entdecken Sie dieses bezaubernde Einfamilienhaus, das 1950 erbaut und 1992 kernsaniert wurde. Die Immobilie kombiniert zeitgemäßen Wohnkomfort mit einem charmanten Charakter und bietet Ihnen eine ideale Rückzugsmöglichkeit.

Im Erdgeschoss erwartet Sie ein lichtdurchflutetes Wohnzimmer, das mit einem gemütlichen Kachelofen ausgestattet ist – perfekt für entspannte Abende. Von hier aus gelangen Sie direkt in den einladenden Wintergarten, der Ihnen zusätzlichen Raum für Erholung und Geselligkeit bietet. Die Fußbodenheizung im Erdgeschoss, sorgt für angenehme Wärme und ein behagliches Wohnklima.

Die alte Ölheizung wurde 2012 entfernt und durch eine Elektroheizung ersetzt, die sowohl effizient als auch umweltfreundlich ist. Im Jahr 2021 wurden alle Fenster durch hochwertige 2-fach verglaste Modelle ersetzt, die für eine hervorragende Isolierung und Lärmschutz sorgen.

Der großzügige Dachboden bietet Ihnen die Möglichkeit, weitere 40 qm Wohnfläche zu schaffen. Die notwendigen Anschlüsse für Strom, Wasser, Abwasser und Heizungsrohre sind bereits vorhanden, sodass Sie Ihre individuellen Wohnideen verwirklichen können.

Das Dach von der Doppelgarage wurde 2020 renoviert und südlich gedreht , um Platz für eine Photovoltaikanlage zu schaffen – ideal für umweltbewusste Käufer. Darüber hinaus gehören zu dieser Immobilie zwei Carports und zwei Außenstellplätze, die ausreichend Platz für Ihre Fahrzeuge bieten.

Der idyllische Garten lädt zum Entspannen und Verweilen ein und ist der perfekte Ort, um die Natur zu genießen und ungestörte Stunden im Freien zu verbringen.

Dieses Einfamilienhaus bietet Ihnen nicht nur ein Zuhause, sondern auch die Möglichkeit, Ihren persönlichen Wohntraum zu verwirklichen. Überzeugen Sie sich selbst von den Vorzügen dieser einzigartigen Immobilie!

- Gemütlicher Kamin für entspannte Abende
- Großzügige Terrasse für sonnige Stunden im Freien
- Eleganter Wintergarten für den ganzjährigen Naturgenuss
- Doppelgarage sowie zwei zusätzliche Carports für vielfältige Parkmöglichkeiten
- Zwei Außenstellplätze für zusätzlichen Komfort
- Fußbodenheizung für behagliche Wärme im Erdgeschoss
- Elektroheizung
- Hochwertige 2-fach verglaste Fenster, eingebaut im Jahr 2021, für optimale Isolation und Energiekosteneinsparung
- Garten

Das Einfamilienhaus befindet sich in der idyllischen Ortschaft Steinbach, einem Stadtteil von Mainburg, der durch seine ruhige und familienfreundliche Atmosphäre besticht. Die Lage bietet eine hervorragende Anbindung an verschiedene Bildungseinrichtungen, die für Familien von großer Bedeutung sind.

In unmittelbarer Nähe befinden sich mehrere Schulen, darunter das Gabelsberger Gymnasium sowie die Realschule, die beide in kurzer Zeit erreichbar sind. Auch Kindergärten und Grundschulen sind in der Umgebung vorhanden, was die Lage besonders attraktiv für Familien mit Kindern macht.

Die Anbindung an die Autobahn ist optimal, sodass die Städte München, Landshut, Freising, Ingolstadt und Regensburg schnell und unkompliziert erreicht werden können. Dies ermöglicht nicht nur eine hohe Lebensqualität, sondern auch vielfältige berufliche Möglichkeiten in den nahegelegenen Städten.

Darüber hinaus bietet Steinbach eine gute Infrastruktur. Lebensmittelgeschäfte und andere wichtige Dienstleistungen sind schnell erreichbar, sodass die alltäglichen Besorgungen problemlos erledigt werden können. Die Kombination aus ruhigem Wohnen, guter Erreichbarkeit und umfassenden Versorgungsmöglichkeiten macht diese Lage zu einem idealen Ort für Familien und Pendler gleichermaßen.

Die Richtigkeit aller Angaben wird im gesetzlich größeren ausgeschlossen.
Gerne können Sie mich bei Fragen unter der Telefonnummer
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