Münchens Immobilienmarkt 2025: Eine Analyse der aktuellen Entwicklungen

Der Immobilienmarkt in München ist seit jeher ein Thema von großem Interesse – sowohl für Eigennutzer als auch für Investoren. Die bayerische Landeshauptstadt gilt als einer der attraktivsten, aber auch teuersten Standorte Europas. Doch wie hat sich der Markt 2025 entwickelt? In diesem Beitrag werden die aktuellen Preisentwicklungen, die Nachfragesituation sowie die Chancen und Risiken beleuchtet, die sich Ihnen als Käufer, Verkäufer oder Vermieter bieten.

Makro-Rahmenbedingungen: München im Fokus

München profitiert von einer robusten Wirtschaft und einer stetig wachsenden Bevölkerung. Das hält die Nachfrage nach Wohnraum konstant hoch. Dabei spielen die Zinslage, die Baukosten und die gesetzlichen Rahmenbedingungen eine entscheidende Rolle. Trotz globaler Unsicherheiten bleibt die Region München ein stabiler Wirtschaftsstandort, der Menschen aus aller Welt anzieht.

Aktuelle Preis- und Marktentwicklung in München

Die Kaufpreise für Immobilien in München steigen moderat, aber stetig.

• Wohnungen: Der durchschnittliche Kaufpreis pro Quadratmeter für Wohnungen lag 2025 bei etwa 8.500 €. Im Vergleich zum Vorjahr stiegen die Preise für Wohnungen um 2,2 %.
• Häuser: In München werden für Häuser in hochwertigen Lagen durchschnittlich etwa 8.900 €/m² ausgegeben. 

Der Mietmarkt in München bleibt auch weiterhin angespannt und teuer.

• Mietpreise für Neuverträge: Der durchschnittliche Mietpreis liegt 2025 in Top-Lagen bei bei ca. 24,11 €/m², im weiteren Stadtgebiete bei ca. 20 €/m². 
• Mietspiegel-Durchschnitt: Dieser lag im Jahr 2025 bei etwa 16,90 €/m², was einem Anstieg von ca. 5,5 % gegenüber dem Jahr 2023 entspricht. Tatsächliche Angebotsmieten liegen jedoch oft deutlich höher. 

Nachfrage & Angebot: Ein Ungleichgewicht bleibt bestehen

Der Immobilienmarkt in München ist nach wie vor von einer hohen Nachfrage bei begrenztem Angebot geprägt. Sowohl Eigennutzer als auch Investoren sind auf der Suche nach geeigneten Objekten. Interessant ist, dass Käufer heute mit demselben Budget etwas mehr Wohnfläche erwerben können als noch vor wenigen Jahren. Das liegt daran, dass sich die Kaufpreise nach der starken Preisrallye der vergangenen Jahre leicht stabilisiert bzw. in einigen Segmenten moderat korrigiert haben. Gleichzeitig haben viele Verkäufer ihre Preisvorstellungen an die gestiegenen Finanzierungskosten angepasst, sodass sich für Käufer wieder etwas bessere Einstiegsmöglichkeiten ergeben.

Lagen & Segmentunterschiede: Wo sich die Preise unterscheiden

Die Preisgestaltung in München variiert je nach Lage und Zustand der Immobilie stark.

• Spitzenlagen: Hier liegen die Quadratmeterpreise noch bei über 10.000 €/m² und erreichen in Ausnahmefällen sogar noch deutlich höhere Werte.
• Randlagen und sanierungsbedürftige Immobilien: In weniger gefragten Lagen oder bei Objekten mit Modernisierungsbedarf sind die Preise moderater. Teilweise sind hier sogar Preisrückgänge möglich.

Chancen & Risiken für Käufer, Verkäufer und Vermieter

Für Käufer

Sie können möglicherweise von Einstiegschancen profitieren, insbesondere in Randlagen oder bei Objekten mit Modernisierungsbedarf. Aufgrund des hohen Preisniveaus ist eine sorgfältige Finanzierungsplanung unerlässlich.

Prüfen Sie genau, welche Lagen Ihren Bedürfnissen entsprechen und welche Finanzierung für Sie sinnvoll ist. Wir helfen Ihnen gerne dabei, die passende Immobilie in unserem Portfolio zu finden.

Für Verkäufer

Der Markt bietet Ihnen nach wie vor eine gute Position. Eine professionelle Vorbereitung und eine realistische Kaufpreisermittlung sind entscheidend, um den optimalen Verkaufszeitpunkt zu nutzen.

Der erste Schritt für Ihren erfolgreichen Verkauf ist eine professionelle Immobilienbewertung. Wir unterstützen Sie bei der Offmarket-Vermarktung und bei den Kaufverhandlungen, damit Sie den optimalen Verkaufspreis erzielen.

Für Vermieter

Sie können von einem anhaltend hohen Mietwachstum profitieren. Gleichzeitig sollten Sie den knappen Wohnraum und die gesetzlichen Rahmenbedingungen im Blick behalten, um Leerstand zu vermeiden.

Ausblick und Prognose

Der Münchner Immobilienmarkt wird sich voraussichtlich weiterhin auf hohem Niveau stabilisieren. Eine leichte Preissteigerung ist wahrscheinlich, jedoch sind sprunghafte Entwicklungen wie in der Vergangenheit eher nicht zu erwarten. Maßgeblich prägen werden die zukünftige Entwicklung Einflussfaktoren wie die Zinsentwicklung, der Neubau und die Regulierung. Trotz moderater Preissteigerung bleibt München ein Hochpreisgebiet und zählt im europäischen Vergleich zu den teuersten Städten.

Ihre Vorteile durch professionelle Beratung

Der Immobilienmarkt in München ist nach wie vor dynamisch und anspruchsvoll. Eine fundierte Immobilienbewertung und eine individuelle Beratung sind unerlässlich, um die richtigen Entscheidungen zu treffen. Egal, ob Sie kaufen, verkaufen oder vermieten möchten: Sie profitieren von unserer Expertise und unserem umfassenden Netzwerk. Kontaktieren Sie uns bei EC Immobilien gerne, um mehr über unsere Leistungen zu erfahren.