Attraktive Eigentumswohnung mit Balkon und zwei Außenstellplätzen – Wohnen mit Komfort

- Einbauküche
- Offene Küche
- Balkon
- Unterkellerung
- Fußbodenheizung
- Gasheizung
- 3-fach-Verglasung
- Wärmedämmung
- Zwei Außenstellplätze

Diese ansprechende Eigentumswohnung verbindet den Charakter eines im Jahr 1965 errichteten Gebäudes mit dem Komfort einer umfassenden Kernsanierung aus dem Jahr 2022. Sowohl die Wohnung als auch das Gebäude wurden im Zuge der Sanierung modernisiert und bieten damit eine zeitgemäße Grundlage für angenehmes Wohnen.

Der Balkon erweitert den Wohnraum ins Freie und lädt dazu ein, entspannte Stunden an der frischen Luft zu verbringen. Die Fußbodenheizung sorgt für eine gleichmäßige Wärmeverteilung und ein behagliches Wohngefühl.

Auch energetisch wurde das Gebäude aufgewertet: Eine vorhandene Wärmedämmung und dreifach verglaste Kunststofffenster tragen dazu bei, Wärmeverluste zu reduzieren und ein angenehmes Raumklima zu unterstützen.
Zwei zur Wohnung gehörende Außenstellplätze bieten komfortable Parkmöglichkeiten direkt am Haus und runden das Angebot praktisch ab.

Interessant für Kapitalanleger
Die Wohnung ist derzeit vermietet und erzielt eine monatliche Kaltmiete von insgesamt 745 €. Damit bietet sie die Möglichkeit, eine bereits vermietete und im Jahr 2022 umfassend modernisierte Eigentumswohnung zu erwerben. Die jährlichen Kaltmieteinnahmen belaufen sich auf 8.940 €.

Diese Eigentumswohnung bietet eine gelungene Verbindung aus modernisiertem Wohnkomfort, praktischer Ausstattung und bestehenden Mieteinnahmen. Eine interessante Gelegenheit für Kapitalanleger, die Wert auf eine bereits vermietete Immobilie mit zeitgemäßer Ausstattung legen.

Die Hochschulstadt Mainburg befindet sich im weltweit größten Hopfenanbaugebiets der Welt und bietet sich durch ihre zentral gelegene Lage, als Wohnort für die Zukunft an. Städte wie Freising ca. 32 km, Landshut ca.35 km, Ingolstadt ca.35 km, Regensburg ca. 50 km, München ca. 65 km sind wegen den guten Verkehrsanbindungen leicht und schnell zu erreichen. In der Stadt im niederbayerischen Landkreis Kelheim sind ca. 15.000 Einwohner zuhause und mit dem Krankenhaus Mainburg, sowie vielen Fachärzten, Schulen, Kindergärten, Freizeiteinrichtungen gut versorgt.

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