Verkauft

Familienfreundliche Doppelhaushälfte mit Garage in Top-Lage!

ImmoNr: 2026147

Objektart: Haus

Objekttyp: Doppelhaushälfte

Vermarktungsart: Kauf

Ort: Mainburg

Land: Deutschland

Kaufpreis: 447.000,00 €

Wohnfläche: ca. 145 m²

Nutzfläche: ca. 79 m²

Anzahl Zimmer: 5

Anzahl Schlafzimmer: 4

Anzahl Badezimmer: 1

Anzahl sep. WC: 1

Anzahl Balkone: 1

Anzahl Terrassen: 1

Balkon: Ja

Befeuerung: Öl, Solar

Etagenzahl: 1

Stellplätze: 1 Garage

Terrasse: Ja

Zur Immobilie

Ausstattung

Beschreibung

Lage

Sonstige Angaben

Energieausweis

- Einbauküche
- Offene Küche
- Kachelofen / Kamin
- Terrasse
- Balkon
- Garten
- Unterkellert
- Garage
- Fußbodenheizung
- Solarthermie
- Warmwasserboiler
- Parkettböden
- Fliesen

Diese massiv gebaute Doppelhaushälfte in absolut ruhiger Lage überzeugt mit einem gepflegten Gesamtzustand, einer familienfreundlichen Raumaufteilung und einem Wohnambiente zum Wohlfühlen. Das im Jahr 1994 errichtete Haus vereint soliden Bau, behaglichen Wohnkomfort und attraktive Ausstattungsmerkmale.

Der großzügige Wohn- und Essbereich mit offener Küche bildet das Herzstück des Hauses. Der Kachelofen sorgt hier nicht nur für eine besonders gemütliche Atmosphäre, sondern trägt zugleich zu einem reduzierten Energieverbrauch bei. Von hier aus öffnet sich der Zugang zur sonnigen, großen Terrasse sowie zum Garten, der zum Entspannen und Verweilen einlädt.

Im Dachgeschoss erwarten Sie drei gut geschnittene Schlafzimmer sowie ein Badezimmer mit Fußbodenheizung. Ein zusätzlich ausgebauter Speicher schafft einen weiteren Schlafraum und bietet damit flexible Nutzungsmöglichkeiten für Familie, Gäste oder Homeoffice.

Auch energetisch ist das Haus gut aufgestellt: Eine im Jahr 2014 installierte Solarthermieanlage ergänzt das nachhaltige Gesamtkonzept.

Das Haus steht auf einem Erbbaurechtsgrundstück mit Laufzeit bis 2093. Der jährliche Erbbauzins beträgt 578 €.

Die Hochschulstadt Mainburg befindet sich im weltweit größten Hopfenanbaugebiets der Welt und bietet sich durch ihre zentral gelegene Lage, als Wohnort für die Zukunft an. Städte wie Freising ca. 32 km, Landshut ca.35 km, Ingolstadt ca.35 km, Regensburg ca. 50 km, München ca. 65 km sind wegen den guten Verkehrsanbindungen leicht und schnell zu erreichen. In der Stadt im niederbayerischen Landkreis Kelheim sind ca. 15.000 Einwohner zuhause und mit dem Krankenhaus Mainburg, sowie vielen Fachärzten, Schulen, Kindergärten, Freizeiteinrichtungen gut versorgt.

Alle in diesem Exposé enthaltenen Bilder sind urheberrechtlich geschützt und dürfen von Dritten weder verwendet noch weitergegeben werden. Dieses Exposé wurde mit größter Sorgfalt erstellt.
Sämtliche Angaben zum Objekt basieren auf den Informationen des Verkäufers.
Für die Richtigkeit und Vollständigkeit dieser Angaben übernehmen wir keine Haftung.