Haus mit Werkstatt, zwei Wohnungen und großer Terrasse – ideal für Familie und Kapitalanleger

Die Immobilie wurde 1974 in massiver Bauweise errichtet und umfasst zwei separate Wohnungen, zwei Garagen sowie eine Werkstatt. Die Wohnung im Obergeschoss steht ab dem 1. Januar 2026 frei und kann entweder selbst bezogen oder vermietet werden. Sie ist mit einer neuwertigen Einbauküche ausgestattet und verfügt über einen gemütlichen Kachelofen. Ein besonderes Highlight ist die große Terrasse, die zum Entspannen und Verweilen einlädt. Die Dachgeschosswohnung ist derzeit vermietet und sorgt somit für eine sofortige Einnahmequelle.

In den letzten zehn Jahren wurde das Haus kontinuierlich instand gehalten. Dazu zählen unter anderem der Einbau neuer Kunststofffenster, eine neue Hauseingangstür sowie eine umfassende Renovierung der Wohnung im Obergeschoss.

Das Objekt eignet sich ideal für Familien, Personen, die eine Wohnung mit integrierter Werkstatt benötigen, oder Kapitalanleger, die von der Kombination aus vermieteter und frei verfügbarer Einheit profitieren möchten.

- 2 Garagen
- 1 Terrasse
- Balkon
- Werkstatt
- Kunststofffenster
- Kachelofen

Die Immobilie liegt in Puttenhausen, einem Ortsteil von Mainburg, der durch seine ruhige und grüne Umgebung besticht. Die Lage bietet viel Natur und Freiflächen, was besonders für Familien und Naturliebhaber attraktiv ist.

Für den täglichen Bedarf und größere Einkäufe steht das nahegelegene Stadtzentrum von Mainburg zur Verfügung. Dort gibt es eine gute Auswahl an Supermärkten, Fachgeschäften und Dienstleistern. Die medizinische Versorgung ist durch niedergelassene Ärzte sowie ein Krankenhaus in Mainburg gewährleistet.

Bildungseinrichtungen sind in Mainburg vielfältig vorhanden: Das Gabelsberger Gymnasium, eine Realschule, Mittelschule, mehrere Grundschulen und Kindergärten sorgen für eine umfassende schulische Betreuung vor Ort.

Die Lage ist zudem verkehrstechnisch gut angebunden. Die Städte Freising, Landshut, München und Ingolstadt sind mit dem Auto oder öffentlichen Verkehrsmitteln gut erreichbar, was die Immobilie auch für Pendler interessant macht.

Zusammengefasst bietet die Lage eine Kombination aus naturnahem Wohnen und guter Infrastruktur mit schnellen Verbindungen zu größeren Städten.

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