Zur Immobilie
Dieses großzügige Zweifamilienhaus in Massivbauweise bietet auf einem 1052 qm großen Grundstück viel Platz und Flexibilität für unterschiedliche Wohnbedürfnisse. Ideal geeignet für größere Familien oder Paare, die eine Wohnung selbst nutzen und die zweite Einheit zur Unterstützung der Kreditraten vermieten möchten.
Das Haus verfügt über zwei separat aufgeteilte Wohnungen, die jeweils eigenständigen Wohnkomfort gewährleisten. Die 2017 erneuerten, zweifach verglasten Kunststofffenster sorgen für moderne Wärmedämmung und tragen zu einem angenehmen Wohnklima bei.
Zur Immobilie gehören eine Doppelgarage sowie ein Carport, die ausreichend Stellflächen für mehrere Fahrzeuge bieten. Aktuell ist das Haus leerstehend und somit sofort bezugsfrei.
Diese Immobilie verbindet solide Bauweise mit praktischen Nutzungsmöglichkeiten und eignet sich hervorragend für alle, die Wert auf Raum, Komfort und eine attraktive Kapitalanlage legen.
- Einbauküche
- Kamin in Wohnung 1
- Kamin in Wohnung 2
- Balkon
- Terrasse
- Sauna
- Carport
- Keller
- Nachtspeicherheizung
- Elektroheizung
- 2-fach verglaste Fenster
- Doppelgarage
- Nutzungsart
- Wohnen
- Baujahr lt. Energieausweis
- 1980
- Endenergieverbrauch
- 178,2 kWh/(m²a)
- Energieausweis
- Verbrauchsausweis
- Energieausweis gültig bis
- 10.01.2035
- Energieeffizienzklasse
- F
- wesentlicher Energieträger
- Elektro
Das Zweifamilienhaus befindet sich in der idyllischen Gemeinde Aiglsbach, die eine perfekte Kombination aus ländlichem Charme und guter Erreichbarkeit bietet. In unmittelbarer Nähe finden Sie sowohl einen Kindergarten als auch eine Grundschule, was die Lage besonders attraktiv für Familien mit kleinen Kindern macht.
Die Autobahn ist nur wenige Kilometer entfernt, sodass Sie schnell und bequem in die umliegenden Städte gelangen. Die nächste größere Stadt Mainburg, erreichen Sie in nur 9 km. Dort finden Sie alle Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie eine umfassende medizinische Versorgung. Mainburg bietet zudem Bildungseinrichtungen wie eine Realschule, ein Gymnasium und eine Mittelschule, sowie ein Krankenhaus für die gesundheitliche Betreuung.
Die Lage ist ideal für Pendler, die in den größeren Städten der Umgebung arbeiten möchten. München liegt etwa 75 km entfernt, Landshut ist in 44 km erreichbar, Freising in 41 km und Regensburg in 55 km. Auch die nahegelegene Stadt Geisenfeld (8 km) und Ingolstadt (27 km) sind schnell zu erreichen.
Genießen Sie die ruhige, naturnahe Umgebung von Aiglsbach und profitieren Sie gleichzeitig von der hervorragenden Anbindung an die wichtigen Verkehrsachsen und die vielseitigen Angebote der umliegenden Städte. Dieses Zweifamilienhaus bietet Ihnen somit nicht nur ein komfortables Zuhause, sondern auch eine ideale Lage für Ihr Familienleben.
Die Richtigkeit aller Angaben wird im gesetzlich größeren ausgeschlossen.
Gerne können Sie mich bei Fragen unter der Telefonnummer
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