Zur Immobilie
Diese attraktive Immobilie im Herzen von Mainburg bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten und eignet sich ideal für Mehrgenerationenwohnen, Kapitalanleger oder Familien, die durch Mieteinnahmen ihre Finanzierung unterstützen möchten.
Im Erdgeschoss befindet sich eine großzügige Galeriewohnung, die mit einer modernen Fußbodenheizung ausgestattet ist und ein behagliches Wohnklima gewährleistet. Das Obergeschoss beherbergt eine 3-Zimmer-Wohnung, die derzeit vermietet ist, während die Dachgeschosswohnung aktuell leersteht und flexibel genutzt oder vermietet werden kann.
Zur Immobilie gehören ein Carport mit integrierter Wallbox sowie zusätzliche Außenstellplätze, die bequemes Parken ermöglichen. Besonders hervorzuheben ist die schöne Terrasse mit angrenzender Gartenfläche, die zusätzlichen Wohnkomfort und Freizeitmöglichkeiten bietet. Mit einigen gezielten Umbaumaßnahmen kann das Objekt in insgesamt vier Wohneinheiten aufgeteilt werden, was die Attraktivität und Wertsteigerungspotenziale erhöht.
Der Zustand der Immobilie ist gepflegt und solide, da regelmäßige Instandhaltungsmaßnahmen durchgeführt wurden, die den Werterhalt sichern und den Einzug ohne größere Renovierungsarbeiten ermöglichen.
Diese Immobilie verbindet zentrale Lage mit vielseitiger Nutzung und bietet sowohl für Eigennutzer als auch für Investoren eine hervorragende Gelegenheit.
- Fußbodenheizung im Erdgeschoss
- Kamin
- Terrasse
- Garten
- 1 Carport
- 2 Außenstellplätze
- Wallbox
- Einbauküche im Erdgeschoss
- Einbauküche im Dachgeschoss
- Gasheizung
- 2-fach Verglasung Kunststofffenster
- Nutzungsart
- Anlage
- Endenergiebedarf
- 156,7 kWh/(m²a)
- Energieausweis
- Bedarfsausweis
- Energieausweis gültig bis
- 12.12.2035
- Energieeffizienzklasse
- E
- wesentlicher Energieträger
- Gas
Die Stadt Mainburg befindet sich im weltweit größten Hopfenanbaugebiets der Welt und bietet sich durch ihre zentral gelegene Lage, als Wohnort für die Zukunft an. Städte wie Freising ca. 32 km, Landshut ca.35 km, Ingolstadt ca.35 km, Regensburg ca. 50 km, München ca. 65 km sind wegen den guten Verkehrsanbindungen leicht und schnell zu erreichen. In der Stadt im niederbayerischen Landkreis Kelheim sind ca. 15.000 Einwohner zuhause und mit dem Krankenhaus Mainburg, sowie vielen Fachärzten, Schulen, Kindergärten, Freizeiteinrichtungen gut versorgt.
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