Attraktives Mehrfamilienhaus mit 7 Wohnungen - Ihre Chance auf ein lukratives Investment

Kontinuierliche Renovierung aller Mietwohnungen inkl. Balkone, Elektrik, Sanitär mit Wasserversorgung:
+ 2004 Dach Arnhelmstraße 5 und 7 (Altbau) komplett erneuert
+ 2007 Heizung für Wirtschaftseinheit Arnhelmstraße 5 und 7 in Gas-Brennwerttechnik (Viessmann Vitogrosssal
300) umgebaut
+ 2010 Wohnung Arnhelmstraße 7 Dachgeschoss neu ausgebaut
+ 2012 Warmwasseraufbereitung über Durchlauf-Pufferspeicher-System (keine Legionellengefahr) + 2014 bis 2017 Fenster in Arnhelmstraße 5 und 7 erneuert (Kunstoff, 2-fach-Isolierverglast, weiß)
+ 2018 bis 2019 Außenisolierung Arnhelmstraße 7 (Altbau)
Arnhelmstraße 5 (akt. 2 Wohneinheiten)
Flurstück 667 mit ca. 220 m
Baujahr 1972 (kontinuierlich saniert/renoviert) + 1x Carport
+ 1x Garage
Arnhelmstraße 7 (akt. 5 Wohneinheiten)
Flurstück 665 mit ca. 823 m2
Altbau: Baujahr 1948 (kontinuierlich saniert/renoviert)
Anbau: Baujahr 1997 für 2 Wohnungen, 2 Garagen und Abstellraum (kontinuierlich saniert/renoviert)
sonstige Angaben:
+ Heizkostenverteiler, Kalt- und Warmwasserverbauch sowie Rauchmelder über BRUNATA-Funk-System
+ Kein Denkmal- oder Ensembleschutz

Nutzen Sie die Gelegenheit, ein attraktives Mehrfamilienhaus in Arnhofen zu erwerben! Aktuell stehen vier Wohnungen leer, die neu vermietet werden können, was Ihre Rendite erheblich steigert. Profitieren Sie zudem von der neuen Afa-Abschreibung.

Das zweigeschossige Gebäude besteht aus zwei miteinander verbundenen Häusern und bietet insgesamt 7 Wohneinheiten sowie eine ansprechende Grünanlage im Innenhof. Auf einem großzügigen Grundstück von ca. 1.043 qm erstreckt sich die vermietbare Wohnfläche von ca. 557 qm. Zusätzlich stehen Ihnen 3 Garagen und 8 Stellplätze zur Verfügung.

Ein besonderes Highlight ist die noch ca. 185 qm große Fläche im Gebäude, die derzeit nicht ausgebaut ist. Hier besteht eventuell die Möglichkeit, 2 weitere Wohnungen zu schaffen, wobei eine baurechtliche Abstimmung dem neuen Eigentümer obliegt.

Die Wohnungen sind modern und pflegeleicht gestaltet: Alle Bäder und der Eingangsbereich sind mit hellen, zeitgemäßen Fliesen oder Steinböden ausgestattet. Die Wohn- und Schlafräume verfügen über Laminat- oder Dielenböden. Jedes Tageslicht-Badezimmer ist mit einem Handwaschbecken, WC, Dusche und/oder Badewanne sowie einem Waschmaschinenstellplatz ausgestattet.

Der wunderschöne Garten im Innenhof lädt zum Entspannen und Verweilen ein. Das gesamte Gebäude wurde kontinuierlich renoviert und saniert, sodass es sich in einem guten Zustand befindet. Vier der Wohnungen wurden bereits neu renoviert und präsentieren sich in frischem Glanz.

Die Jahreskaltmiete beträgt derzeit 13.200 €, wobei eine mögliche Jahreskaltmiete bei vollständiger Vermietung bis zu 53.000 € betragen könnte. Überzeugen Sie sich selbst von diesem interessanten Angebot bei einem Besichtigungstermin!

Das Mehrfamilienhaus befindet sich im malerischen Ortsteil Arnhofen, die zur 3 km entfernten Stadt Abensberg im Landkreis Kelheim gehört und eine charmante Gemeinschaft von etwa 500 Einwohnern beherbergt. Die zentrale Lage zwischen den Städten Regensburg, Kelheim, Neustadt, Ingolstadt und Mainburg macht Arnhofen zu einem attraktiven Wohnort, der eine harmonische Verbindung zwischen traditionellem Niederbayern und moderner Infrastruktur bietet.

Die Erreichbarkeit ist durch die nahegelegene Bundesautobahn A93 Holledau-Regensburg hervorragend. Die Anschlussstellen Abensberg (ca. 10 km), Hausen (ca. 13 km) und Siegenburg (ca. 13 km) ermöglichen eine schnelle Anbindung an das überregionale Straßennetz. Darüber hinaus sind die Bundesstraßen B 16, B 301 und B 299 in wenigen Autominuten erreichbar, was die Mobilität weiter erhöht.

Für die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz sorgt eine gute Busverbindung. Die Haltestelle „Arnhofen abzw. Kreisstr." ist nur etwa 190 m vom Objekt entfernt. Von hier aus gelangen Sie bequem mit dem Bus zu den Bahnhöfen in Abensberg, Ingolstadt, Kelheim, Mainburg sowie nach Rohr in Niederbayern, wo sich ein Gymnasium befindet.

Die zentrale Lage in Abensberg bietet alle Geschäfte des täglichen Bedarfs. Dazu zählen zahlreiche Supermärkte, Blumen- und Gemüseläden, Metzgereien, Bäckereien, Ärzte, Apotheken sowie eine Vielzahl von Restaurants und Cafés. Für Familien ist die Umgebung besonders attraktiv: Arnhofen verfügt über zwei Kinderkrippen, sechs Kindergärten und Kindertagesstätten sowie zwei moderne Grundschulen, eine Mittelschule, eine Wirtschaftsschule und eine staatliche Realschule. Diese Einrichtungen garantieren eine qualitativ hochwertige Grundausbildung und vielfältige Möglichkeiten zur weiteren Qualifikation.

Zusätzlich stehen zahlreiche außerschulische Bildungsangebote zur Verfügung, darunter ein sonderpädagogisches Förderzentrum, eine Volkshochschule, eine Sing- und Musikschule sowie eine Bücherei.

Die Richtigkeit aller Angaben wird im gesetzlich größeren ausgeschlossen.
Gerne können Sie mich bei Fragen unter der Telefonnummer
0151 40434501 kontaktieren.